Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến Luật Khang Thái. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1. Về việc giấy cho đất có giá trị pháp lý không?

Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

"Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định."

Như vậy, nếu như giao dịch dân sự được xác lập đáp ứng những điều kiện trên thì giao dịch có giá trị pháp lý.

Và Điều 128 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

"Điều 128. Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình

Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu..."

Theo thông tin dữ liệu bạn đưa ra thì "khi say xỉn ba tôi đã viết 1 tờ giấy nhường lại đất đai cho cô tôi" với thông tin này có thể xác định ba bạn không đủ điều kiện để xác lập giao dịch dân sự. Giao dịch mà ba bạn đã xác lập trong khi say ba bạn hoàn toàn vẫn có thể làm đơn yêu cầu cơ quan Tòa án xem xét, tuyên bố là giao dịch vô hiệu.

2. Về việc đứng tên sổ đỏ

Theo dữ liệu bạn đưa ra chúng tôi có thể xác định bạn đang vướng mắc về vấn đề đất đai mà ông bạn để lại. Trong trường hợp này không biết ông bạn mất và để lại di sản thừa kế (đất đai) từ thời điểm nào? Nếu ông bạn mất và để lại di sản thừa kế trong khoảng thời gian 30 năm trở lại đây thì để phần đất này mang tên bạn trước hết những người thừa kế bao gồm hai người con gái của ông bạn thực hiện việc từ chối nhận di sản thừa kế theo quy định tại Điều 620 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:

"Điều 620. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản."

Sau khi hai người này từ chối nhận di sản thừa kế thì bố bạn sẽ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, đăng ký sang tên quyền sử dụng đất mà ông bạn để lại cho bố bạn.

Sau khi bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể yêu cầu bố bạn thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn. Cụ thể, bố bạn trước hết sẽ phải lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, hợp đồng này cần phải đi công chứng, chứng thực theo quy định của Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

"...3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã..."

Sau khi bố bạn đã công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho cho bạn, bạn và bố bạn sẽ phải thực hiện thủ tục khai thuế trong thời hạn 10 ngày tại cơ quan thuế theo quy định của Điều 22 Luật Quản lý thuế năm 2006 sửa đổi, bổ sung năm 2012. Sau khi khai thuế và nộp thuế xong bạn đem hồ sơ, giấy tờ đăng ký đất đai gửi tới văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu cơ quan này thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật Khang Thái qua Tổng đài tư vấn pháp luật (+84) 946 971 777 or 0964 091 777 , hoặc E-mail: luatsuphonghn@gmail.com

Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật Khang Thái cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.