1. Nhà đất có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng có bán, cho thuê được không?

- Theo quy định tại khoản 5, Điều 321 Bộ Luật hình sự 2015 bên thế chấp không thể bán nhà đất đang trong quá trình cầm cố tại ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng.

- Trong trường hợp muốn cho thuê lại nhà đất, bên thế chấp phải tiến hành thông báo cho ngân hàng và đồng thời cung cấp thông tin cho bên thuê về việc nhà đất đang trong tình trạng bị thế chấp

- Nếu các bên đồng ý tiến hành giao dịch cho thuê, nhà đất vẫn được thuê theo hình thức thông thường, trong trường hợp bên thế chấp không tiến hành đầy đủ nghĩa vụ của mình, ngân hàng có quyền bàn giao nhà đất tiến hành nghiệm thu, xử lý.

2. Có nên mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng không?

- Nhà đất thế chấp ngân hàng thường có mức giá thấp hơn rất nhiều so với thị trường cùng một vị trí địa lý đẹp. Việc mua bán này tồn tại nhiều mặt lợi nhưng đi theo đó cũng là những mặt tiêu cực khôn lường. Việc bán đất đang thế chấp ngân hàng giúp người bán tránh bị ngân hàng tịch biên tài sản khi không thể trả nợ đúng hạn, trong khi đó người mua sẽ phải đối mặt với các vấn đề pháp lý liên quan tới tranh chấp quyền sử dụng đất.

- Trong quá trình giao dịch, nếu các giấy tờ mua bán không phải là bản chính thì bạn cần xem xét, cân nhắc lại quá trình mua bán, vì rất có thể bạn đã rơi vào “bẫy nhà đất đang thế chấp ngân hàng”. Khi liên quan tới việc tranh chấp đất đai với ngân hàng, bạn sẽ rất mất nhiều thời gian, chẳng những tiền mất mà còn tật mang, vì vậy, dù ngôi nhà đang thế chấp có “ngon lành” cỡ nào bạn cũng cần nắm rõ thông tin để tránh dính bẫy.

3. Kinh nghiệm mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng

- Việc giao dịch với bên bán nhà đất đang tiến hành thế chấp sẽ là vô nghĩa nếu như không có sự đồng ý từ phía ngân hàng. Khoản tiền bạn mua nhà đất cần phải bằng hoặc lớn hơn khoản nợ cả gốc lẫn lãi của ngân hàng, nói 1 cách khác, bạn phải tiến hành trả nợ cho người bán đất.

- Một lưu ý quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất đang tiến hành thế chấp ngân hàng là bên mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý bản gốc, giấy tờ chứng minh ngân hàng đồng ý với việc giao dịch mua bán này.

- Một số thông tin quan trọng bạn cần lưu ý đó là: Người đứng tên nhà, ngôi nhà thuộc dạng 1 chủ hay đồng sở hữu vì nhiều người sở hữu sẽ dễ xảy ra tranh chấp.

Lưu ý: Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp khác nhau, bạn cần tìm cho mình một Luật sư tư vấn để hạn chế thấp nhất rủi ro trong quá trình mua bán, giao dịch đất đang thế chấp ngân hàng.

4. Thủ tục mua nhà đất thế chấp ngân hàng

Các bước mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng.

Bước 1: Ký cam kết mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng

– 3 bên gồm: Bên mua, bên bán và ngân hàng tiến hành ký cam kết xác nhận về việc giao dịch thanh toán tiền mua nhà giữa 2 bên mua nhà và bán nhà để thanh toán nợ cho ngân hàng. Cam kết cần có đầy đủ chữ ký xác nhận của 3 bên để tiến hành công chứng.

– Trong trường hợp số tiền mua nhà lớn hơn số tiền nợ ngân hàng, bên mua sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi cho bên ngân hàng. Ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục giải chấp nhà cũng như bàn giao sổ đỏ cho bên bán. Số tiền còn dư 2 bên mua nhà và bán nhà tự phân chia theo thỏa thuận.

Bước 2: Tiến hành công chứng

– Bên mua và bán tiến hành công chứng làm hợp đồng mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng theo mẫu có sẵn.

– Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: CMND, Sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận độc thân hoặc kết hôn.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tiến hành đóng phí thu nhập cá nhân, thuế trước bạ theo quy định của nhà nước về việc sang tên sổ đỏ

Bước 4: Làm thủ tục sang tên ở văn phòng đăng ký đất đai

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật Khang Thái qua Tổng đài tư vấn pháp luật (+84) 946 971 777 or 0964 091 777 , hoặc E-mail: luatsuphonghn@gmail.com

Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật Khang Thái cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.